本文是筆者選修「經濟學」的第四篇報告。第一部分是選讀文章的基本資料，第二部分是閱讀之後的看法，詳見以下內容：
壹、文章簡介
主題：卡位陸客商機，店面行情暴漲
日期：2008/03/15
出處：工商時報
作者：蔡惠芳
摘要：略（本篇為簡短報導）
貳、筆者意見
在「通膨」時代，資金會轉進能夠保值的投資管道及商品，以避免貨幣貶值虧損，同時創造獲利機會，這是市場經濟可貴又可愛之處。然而交易的動機，可能牽帶複雜的心理、政治、策略、消息、技術…等層面因素，而使結果有所不同。以下為閱後心得：
一、 順勢而為，洞燭機先
所選文章提到：「總統選舉後大陸觀光客可望開放來台，引爆最近一波店面錢潮，三月份以來全台店面的成交行情就比去年同期大幅上漲五成，成交件數也激增二○％」，這個數據顯示商人（投資人）的敏感嗅覺，也顯示他們的決策與執行能力。何以致之？從經濟學的角度分析，是「需求（Demand）」因素所造成。不僅因為境內需求擴大，也因為境外需求大舉湧入，而讓市場充滿想像空間，房價自然水漲船高（余韋文，2008）。身為投資者，若在高檔還要投資嗎？雖然房市與股市、匯市等其他投資術有相同的原則，但也有差異性。房地產大亨川普曾說過一句房地產投資名言：「地段、地段、地段」（毛暉、范幸麗、龐麗霞，2004），意即好的區段與位置將有不錯的增值性，即使景氣下修也有保值性；此外，好的產品也具有同樣的價值。由此可見，考慮及控制可能的風險以後，在政策面作多的支撐下，房地產市場有頗大的繁榮機會。投資者要做的功課就是做好準備，挑選好的時機、地段與產品進場。
二、 比較利益（Comparative Advantage）的考慮與選擇
Boyes和Melvin（2005：828）解釋「比較利益」因比較不同國家生產的相對成本而被發現。他們以「機會成本（opportunity costs）」衡量兩國間生產特別物品的成本（為了生產更多物品而必須放棄其他種類的物品）作為對「比較利益」的說明。依此觀點論之，本土投資客、大陸投資客、香港投資客，或其他外資會選擇台灣的房地產作為投資標的，應是經過資料、資訊的匯集、比較、篩選、確認之後，認為有「成本相對較低」或「預期利潤相對較高」的比較利益可圖，才會頻頻打探市場行情，出手明快俐落。
三、 台灣經濟導航應「內外兼修」
所謂「內外兼修」是指政府的政策同時並重「內需」與「出口」雙軌路線，原因為何？台灣為海島國家，陸地的天然資源貧乏，境內又多高山、丘陵，原本就比較缺乏資源的競爭力，而資源的開採、使用終有匱竭的一天，無法視之為支撐經濟成長的唯一來源。因此，擴大其他房地產、休閒、觀光、農藝、設計、美食、家電、旅宿、教育、文化、醫療…等「內需型」產業的發展，再輔以科技、資訊、光電、網路、電信、遊戲…等「出口型」產業的助勢，台灣的經濟能力才可以均衡而有相輔相成的效果。因此，面對更為活絡的房地產市場，似乎應該更加樂觀看待。
四、 政府扮演關鍵的角色
面對景氣、供需及價格的變動，投資的多空雙方都有一項難測的變數需要了解，即「政府」的立場與政策走向。無論其偏向左右那個方向，都有一方可能得利，也有一方可能受傷。相對於「政府」，其他利害關係人（stakeholds）都處於被動因應的角色，可以推知，這是一個潛在的「風險」，例如：不了解政策內容、搞錯方向、選錯時機（聶建中，2008）…，都可能因一步踏錯而全盤皆輸，不可不慎。而「政府」，站在定規、服務、領導、管理、諮詢、解厄的立場，其重要性可謂「牽一髮而動全身」，會讓戲局（game）中人隨之起舞；換言之，如若是一個有為的政府，其政策將能發揮「槓桿原理」的操作功能，讓百姓、企業事半功倍，反之，則可能造成許多無謂的消耗與浪費。為政者，應「以民為天」、「念茲在茲」。
【參考文獻】
毛暉、范幸麗、龐麗霞譯（2004）。Donald Trump原著。川普致富術。台北：時報出版。
余韋文（2008）。選後房價再漲一波。財富人生，2008年4月5日，取自http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp。
聶建中（2008）。放寬陸客來台觀光，提升經濟最快。理財周刊，2008年4月5日，取自http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp。
Boyes,W.＆Melvin,M（2005）.economics（6th ed.）.Boston：Houghton Mifflin.
